審理法院：上海市青浦區(qū)人民法院  

文書類型：裁定書  

案號：（2021）滬0118民初4583號  

當(dāng)事人信息  

原告：王玉蘭，女，****年**月**日出生，漢族，戶籍地上海市松江區(qū)。  

原告：劉鵬，男，****年**月**日出生，漢族，戶籍地山東省濟(jì)寧市。  

上列兩原告共同委托訴訟代理人：陳高晨，上海申拓律師事務(wù)所律師。  

被告：上海愛租物業(yè)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。  

法定代表人：姜振航。  

審理經(jīng)過  

原告王玉蘭、劉鵬與被告上海愛租物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“愛租物業(yè)”）、第三人吳浩宇房屋租賃合同糾紛一案，本院于2021年2月3日立案后，依法進(jìn)行審理。審理中，王玉蘭、劉鵬撤回對第三人吳浩宇的起訴  

原告訴稱  

原告王玉蘭、劉鵬向本院提出訴訟請求：1、解除王玉蘭、劉鵬與愛租物業(yè)簽訂的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》；2、愛租物業(yè)支付拖欠房租、違約金共計人民幣26,400元；3、愛租物業(yè)與吳浩宇簽訂的《房屋租賃合同》無效；4、吳浩宇返還房屋。審理中，王玉蘭、劉鵬撤回訴請3、4。  

事實和理由：王玉蘭、劉鵬是上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳杰路XXX弄XXX號XXX室及4號地下1層車位490室的產(chǎn)權(quán)人。2020年7月26日，王玉蘭、劉鵬與愛租物業(yè)簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，委托期限自2020年7月29日至2022年9月28日，第一年免租期為2020年7月29日至2020年8月28日，租期每月6,600元，押一付一，押金支付日為2020年7月29日，首期租金于2020年8月29日支付。之后租金以此類推直至租期屆滿。愛租物業(yè)與吳浩宇簽訂過《房屋租賃合同》，月租金4,100元，王玉蘭、劉鵬對該《房屋租賃合同》約定的租金過低表示過異議，且自2020年8月29日，愛租物業(yè)支付了首期租金6,600元給王玉蘭、劉鵬后，未再支付過租金。經(jīng)王玉蘭、劉鵬多次催告無果，遂訴至法院作如上訴請。  

本院認(rèn)為  

本院經(jīng)審理認(rèn)為，依照法律規(guī)定，人民法院作為經(jīng)濟(jì)糾紛受理的案件，經(jīng)審理認(rèn)為不屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，將有關(guān)材料移送公安機(jī)關(guān)或檢察機(jī)關(guān)。本案中，愛租物業(yè)以“高價承租、低價轉(zhuǎn)租”方式訂立《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》及《房屋租賃合同》，其行為明顯違背正常市場規(guī)律，且愛租物業(yè)收取租客合同期內(nèi)全部租金后即失聯(lián)，也未向房東支付任何租金。綜上，本院認(rèn)為，本案涉嫌刑事犯罪，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)處理，故不屬于民事案件受理范圍。  

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（四）項、第一百五十四條第一款第（三）項、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款、《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，裁定如下：  

本案裁判結(jié)果  

駁回原告王玉蘭、劉鵬的起訴。  

如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。