審理法院：上海市寶山區(qū)人民法院  

文書類型：判決書  

案號：（2020）滬0113民初24763號  

當(dāng)事人信息  

原告（反訴被告）：王小萍，女，****年**月**日出生，漢族，住黑龍江省。  

委托訴訟代理人：郭成虎，上海申拓律師事務(wù)所律師。  

被告（反訴原告）：周春蘭，女，****年**月**日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。  

委托訴訟代理人：徐貴，安徽郢都律師事務(wù)所律師。  

審理經(jīng)過  

原告（反訴被告）王小萍與被告（反訴原告）周春蘭房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利民獨任審判，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）王小萍及其委托訴訟代理人郭成虎，被告（反訴原告）周春蘭的委托訴訟代理人徐貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。  

原告訴稱  

原告（反訴被告）王小萍向本院提出訴訟請求：1、判令周春蘭支付周小萍違約解約違約金人民幣3,100元（以下幣種均為人民幣）。2、判令周春蘭返還王小萍珠寶首飾、衣物、日常用品等物品，或賠償損失85,272.9元。3、判令周春蘭返還王小萍大學(xué)畢業(yè)證、醫(yī)療卡、醫(yī)療證、中華醫(yī)學(xué)會證書、母嬰護理證、銀行卡、身份證，或賠償損失2萬元。4、判令周春蘭賠償律師費1萬元。事實和理由：2020年4月11日，王小萍通過巴樂兔房屋租賃平臺與周春蘭簽訂了《房屋租賃合同》，約定，王小萍向周春蘭租賃寶山區(qū)錦秋路699弄5區(qū)錦秋花園五期124號F室房屋（以下簡稱系爭房屋），租期從2020年4月12日起至2021年4月11日止，月租金為1,550元。合同簽訂后，王小萍支付租金至2020年7月11日。2020年6月中旬，王小萍準(zhǔn)備將系爭房屋轉(zhuǎn)租，遂與巴樂兔平臺的負(fù)責(zé)人進行了溝通，但沒有收到任何讓王小萍退房的通知。2020年8月2日，王小萍出差回到家中，發(fā)現(xiàn)系爭房屋已經(jīng)被新的租客居住，王小萍在系爭房屋內(nèi)存放的物品及證件全部不見。經(jīng)王小萍詢問得知，新的租客于2020年7月中旬即入住了系爭房屋。王小萍詢問周春蘭房間內(nèi)的物品等去向，周春蘭稱已經(jīng)對房間內(nèi)所有物品進行了清理，雙方遂發(fā)生爭議，故涉訴。  

被告辯稱  

被告（反訴原告）周春蘭反訴并辯稱，2020年6月20日，王小萍通過微信告知周春蘭，其準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租系爭房屋，周春蘭也同意了，王小萍即和巴樂兔的工作人員對接轉(zhuǎn)租事宜。為方便租客看房，王小萍把系爭房屋的鑰匙交給了巴樂兔的工作人員，但巴樂兔沒有在王小萍的已付租金期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租出去。周春蘭和巴樂兔工作人員多次聯(lián)系王小萍，要求其繼續(xù)履行合同或騰房交接，遭王小萍拒絕。2020年7月下旬，周春蘭安排打掃衛(wèi)生的阿姨對系爭房屋進行了清理，當(dāng)時巴樂兔工作人員將系爭房屋的鑰匙放在了電表箱內(nèi)，阿姨拿了鑰匙進的門。據(jù)周春蘭得到的反饋，房屋內(nèi)只有電熱毯、電水壺、電飯鍋、電火鍋各一只，還有半桶色拉油，這些物品均由打掃衛(wèi)生的阿姨保管，房間內(nèi)還有一些丟棄的襪子、鞋子等和垃圾。系爭房屋內(nèi)沒有王小萍所稱的這些物品，不同意王小萍的訴訟請求。周春蘭向本院提出反訴請求：1、判令王小萍支付違約金3,100元。2、要求沒收王小萍支付的保證金1,550元。3、判令王小萍支付電費188元。4、判令王小萍賠償律師費1萬元。事實和理由：王小萍在租期內(nèi)擅自單方解約，已經(jīng)構(gòu)成違約，按約應(yīng)當(dāng)支付違約金3,100元并賠償律師費1萬元。王小萍入住系爭房屋后未支付過電費，應(yīng)補交電費188元。  

原告（反訴被告）王小萍針對反訴辯稱，周春蘭未向王小萍催討過電費，故王小萍未付過電費。周春蘭才系違約方，王小萍不同意周春蘭的反訴請求。  

本院查明  

經(jīng)審理查明，2020年4月11日，周春蘭（甲方）與王小萍（乙方）、上海萬間信息技術(shù)有限公司（見證方，以下簡稱“上海萬間”）簽訂《房屋租賃合同》，約定，乙方租賃甲方錦秋路699弄5區(qū)錦秋花園五期124號F，起租日期2020年4月12日，終止日期2021年4月11日；月租金1,550元，租賃保證金1,550元，交租方式：付一押一，每個交租周期屆滿前7日交下一期房租；電費1元/度，現(xiàn)抄表讀數(shù)：無；乙方必須通過巴樂兔App或者巴樂兔微信公眾號等，按合同約定時間繳納房租，房租包含水費、網(wǎng)費，房間內(nèi)獨立電費1元/度，入住時抄表留底；乙方通過巴樂兔租客版App向上海萬間支付租金，上海萬間收到乙方租金后按合同約定的付款周期代乙方向甲方支付租金，上海萬間承諾收到乙方租金后的T＋1個工作日內(nèi)將該款轉(zhuǎn)付甲方，若乙方逾期支付相應(yīng)款項，自合同約定的付款期滿七日內(nèi)，視作乙方根本性違約，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方向甲方支付租賃保證金，為合同約定金額，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任；甲乙雙方在租賃期內(nèi)有下列情形之一的，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：乙方未按合同約定履行付款義務(wù)，自約定付款期滿七日內(nèi)仍不履行的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回房屋使用權(quán)，乙方已付的租賃保證金甲方不予退還；如任何一方未按本合同約定履行，本合同另有特別約定責(zé)任的，從其約定，本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，視為根本性違約，守約方有權(quán)單方解除本合同，且違約方需支付違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍，若乙方違約，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除違約金；特別告知（黑體加粗）：若乙方未按約定履行付款義務(wù)的，則逾期一日，甲方有權(quán)進入房屋內(nèi)進行催收，逾期三日的，甲方有權(quán)采取措施阻止乙方進入房屋，逾期七日的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋使用權(quán)。合同簽訂后，王小萍支付了周春蘭保證金1,550元，支付租金至2020年7月11日。  

2020年6月20日，王小萍向周春蘭發(fā)送微信，內(nèi)容為，王小萍因為工作原因離開寶山，房屋無法繼續(xù)居住，能轉(zhuǎn)租嗎？周春蘭回復(fù)可以的。次日，王小萍向周春蘭發(fā)送微信，內(nèi)容為，王小萍旁邊那間房子空著，王小萍的朋友想租三天，租的話多少錢？一天一百可不可以？周春蘭回復(fù)可以。8月2日，王小萍向周春蘭發(fā)送微信，詢問周春蘭搬東西為何沒有告訴王小萍。周春蘭回復(fù)，王小萍只告訴周春蘭不住了，沒有說已經(jīng)走了，要不是別人和周春蘭說，周春蘭都不知道。王小萍表示，王小萍沒有走，東西都沒有搬，王小萍朋友的親戚在房間里住了兩天，走的時候王小萍讓朋友把鑰匙放在電表上面，王小萍回去還準(zhǔn)備和周春蘭算電費，然后把東西搬走，并詢問周春蘭把東西放哪里去了。周春蘭回復(fù)，王小萍不交房租，也不和周春蘭打電話，王小萍一直等到今天才來找周春蘭，周春蘭怎么可能等房子空那么久。  

以上事實，有王小萍提供的《房屋租賃合同》、微信記錄、通話錄音，及當(dāng)事人的陳述等予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。  

本院認(rèn)為  

本院認(rèn)為，周春蘭與王小萍簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效。合同約定，承租期間的電費由王小萍承擔(dān)。王小萍認(rèn)可其在承租期間未支付電費，周春蘭要求王小萍支付電費，可以準(zhǔn)許。王小萍起租時的電表讀數(shù)未抄明，周春蘭現(xiàn)已將房屋另行出租，王小萍承租期間的用電量無法準(zhǔn)確查明。周春蘭要求王小萍支付電費188元，尚屬合理，本院予以準(zhǔn)許。  

合同約定，王小萍于每個交租周期屆滿前7日交下一期房租，若王小萍未按約定履行付款義務(wù)的，則逾期一日，周春蘭有權(quán)進入房屋內(nèi)進行催收，逾期三日的，周春蘭有權(quán)采取措施阻止王小萍進入房屋，逾期七日的，周春蘭有權(quán)單方解除合同并收回房屋使用權(quán)。王小萍的租金支付至2020年7月11日，未支付之后的租金。王小萍要求轉(zhuǎn)租，但未將是否已經(jīng)轉(zhuǎn)租告知過周春蘭，且即使轉(zhuǎn)租王小萍也應(yīng)當(dāng)讓新的承租人按時支付租金。王小萍主張周春蘭于2020年7月中旬收回房屋，未提供證據(jù)。周春蘭自認(rèn)于2020年7月下旬收回房屋，本院予以確認(rèn)。此時王小萍逾期支付租金已經(jīng)超過七日，王小萍未支付租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，周春蘭解約并收回房屋符合約定。合同約定，王小萍未按合同約定履行付款義務(wù)，自約定付款期滿七日內(nèi)仍不履行的，王小萍已付的租賃保證金不予退還；本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，視為根本性違約，守約方有權(quán)單方解除本合同，且違約方需支付違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍。周春蘭要求沒收保證金1,550元，符合約定，本院予以準(zhǔn)許?？紤]到周春蘭已于2020年7月下旬另行出租，保證金已足以彌補其損失，周春蘭主張的違約金本院不再準(zhǔn)許。周春蘭主張的律師費無合同及法律依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許。王小萍主張周春蘭違約，要求周春蘭支付違約金、賠償律師費，本院不予準(zhǔn)許。  

王小萍于2020年6月20日向周春蘭提出轉(zhuǎn)租系爭房屋，但之后未告知過周春蘭已經(jīng)轉(zhuǎn)租成功，也沒有向周春蘭提出解除合同，故雙方之間的租賃合同仍在履行之中。從王小萍與周春蘭的微信記錄中可以反映，王小萍沒有將房屋鑰匙還給周春蘭的意思，周春蘭也自述房屋鑰匙是從房屋的電表箱內(nèi)取得，周春蘭主張王小萍通過上海萬間信息技術(shù)有限公司將鑰匙返還給周春蘭，未提供相應(yīng)證據(jù)。故本院認(rèn)為，周春蘭收房系其單方行為，而非王小萍將房屋返還給周春蘭。且周春蘭收房前未通知王小萍，王小萍主張房屋內(nèi)的物品尚未搬離，可信度較高，本院予以采信。雖周春蘭按約可以收回房屋，但合同未約定周春蘭對于房屋內(nèi)的物品具有隨意處置的權(quán)利。王小萍要求周春蘭賠償物損，本院予以準(zhǔn)許。王小萍在微信中提到將系爭房屋交給朋友的親戚居住，系爭房屋較小，設(shè)施也較為簡陋，按照日常生活經(jīng)驗，王小萍在房屋內(nèi)存放貴重物品的可能性不大。同時考慮到王小萍也有過錯，本院酌情確定周春蘭賠償王小萍5,000元。  

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：  

本案裁判結(jié)果  

一、被告（反訴原告）周春蘭于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告（反訴被告）王小萍損失5,000元；  

二、原告（反訴被告）王小萍于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告（反訴原告）周春蘭電費188元；  

三、原告（反訴被告）王小萍已付給被告（反訴原告）周春蘭的保證金1,550元不予退還；  

四、駁回原告（反訴被告）王小萍的其他訴訟請求；  

五、駁回被告（反訴原告）周春蘭的其他反訴請求。  

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。  

本訴案件受理費減半收取為1,334元，反訴案件受理費85元，由原告（反訴被告）王小萍負(fù)擔(dān)1,288元，被告（反訴原告）周春蘭負(fù)擔(dān)131元。  

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。