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如果承租人拖欠租金，無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的, 那么對于這種惡意拖欠房租的租客,房主必要時可訴諸法律,保障自己的合法權益，即出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。如果由于承租人生活困難,一時無力支付房租的情況, 出租人可以根據(jù)所欠房租的數(shù)額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃,允許承租人將所欠付的房租分期返還。同時，由于出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時 交納的,可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關進行認定,合理調(diào)整租金,按調(diào)整后的租金要求承租人交付。
