買房人可以退房的情形有：雙方協(xié)商一致的;擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的;逾期交房超過(guò)一定期限的;不能依約取得房屋所有權(quán)證書的;不能依約辦理貸款的;設(shè)定抵押的;五證不全的;面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。

法律依據(jù)《民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。