買房實乃人生大事，一套房如今動輒數(shù)十萬、上百萬，若是踩進了“地產(chǎn)陷阱”，可能就賠上了全家人半輩子的積蓄。  

如今，地產(chǎn)市場亂象橫生，掉進坑里的人不計其數(shù)，損失可謂十分慘重。在澳大利亞、美國大部分州以及加拿大，即使是個人買賣房產(chǎn)，法律規(guī)定也是一定要求律師介入，否則交易就無法完成，只為防范未來出現(xiàn)糾紛的可能性。  

而我國并沒有此類相關(guān)的規(guī)定，于是買賣房產(chǎn)的問題落到了兩類人的頭上——個是房產(chǎn)中介，還有一個就是自己。  

房產(chǎn)中介的風評可謂不用多加評判，大家心里都有數(shù)。所以還是老話說得好，“靠人不如靠己”。  

如果有買房產(chǎn)的意向，自己學習一些相關(guān)的法律知識準沒錯。  

買房注意這2大點，用法律維護自己應有的權(quán)利  

訴寶為您總結(jié)一下2大點，簡潔明了，買房不再踩坑。  

1.房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)怎么看？  

買新房與我們關(guān)系最大的，無非就是各大房地產(chǎn)商；雖然現(xiàn)在做大做強的開發(fā)商越來越多，把控也日漸規(guī)范，但是很多小開發(fā)商的地產(chǎn)性價比高，也是很多人的不二之選，那么他們的相關(guān)資質(zhì)要怎么看才靠譜呢？  

房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域有傳說中的五證，集齊五證才能合法的銷售新房，否則都是違法的。  

這五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。  

是不是暈頭轉(zhuǎn)向？要把這五證都記住都不容易，還要到樓盤現(xiàn)場去一-核實,估計大部分人都做不到。  

買房注意這2大點，用法律維護自己應有的權(quán)利  

其實，大家只要盯著這五證之一《商品房預售許可證》就行了。  

因為如果前面四證要是不齊的話，大概率是拿不到《商品房預售許可證》的。  

若是沒有《商品房預售許可證》的房子有三大風險。  

一是爛尾樓風險很大  

二是可能被一房多賣，沒有《商品房預售許可證》是不能進行網(wǎng)簽的  

三是沒辦法過戶，手續(xù)都不全，產(chǎn)證都辦不下來。所以，沒有預售證的房子千萬要繞道而行。  

買房注意這2大點，用法律維護自己應有的權(quán)利  

2.在簽約階段，警惕并且避開一些合同陷阱。  

雖說現(xiàn)在的房屋銷售合同大部分都是采用的政府定制的范本合同，照理說陷阱不多。  

但是很多開發(fā)商還是會在補充協(xié)議或者說是正式合同之前的定金合同中設(shè)置一些陷阱。  

第一，合同內(nèi)容不留白。  

里面關(guān)于價款、面積、交付條件等等-些地方在簽約的時候都是空白的，留白又簽了字，就代表了你對合同里添加的內(nèi)容提前確認了，如果開發(fā)商使壞，后果不堪設(shè)想。  

買房注意這2大點，用法律維護自己應有的權(quán)利  

第二，重視補充協(xié)議。  

所有的補充協(xié)議里都會有這么一句「本協(xié)議內(nèi)容與主合同沖突的以本協(xié)議為準」，意思就是補充協(xié)議的內(nèi)容才是最終的依據(jù)。那么聰明的你肯定懂了，如果開發(fā)商想動手腳，又不能修改前面政府的示范合同，那就只能在補充協(xié)議里想點辦法了。所以在簽約時一定要仔細審查補充協(xié)議。  

第三，注重合同細節(jié)。  

對于開發(fā)商承諾贈送的閣樓、陽臺、飄窗等，需寫入合同而且要規(guī)定明確;開發(fā)商宣傳中承諾的泳池、會所、幼兒園、配套等盡量寫入合同;要注意約定開發(fā)商延期交房的違約責任。同時還要給自己留點余地，例如按揭貸款如果不能按時辦理，則買房可以要求退房等。