買房和租房之間的社會問題是一個復(fù)雜的問題，它涉及到經(jīng)濟、政治、社會等多個方面。買房可以讓人們擁有自己的房子，但是買房需要花費大量的金錢，而且買房的過程也比較復(fù)雜，需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)才能完成。租房則可以讓人們更快速的獲得住房，但是租房的租金比較高，而且租房的租期也比較短，不能滿足人們長期居住的需求。接下來訴寶法律為您解答買房后退房的條件等相關(guān)問題。
買房后退房的合理條件：雙方協(xié)商一致退房的;開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的;面積誤差比絕對值超過3%的;逾期交房超過一定期限的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)的。
購房者應(yīng)當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。