房屋租賃是一種常見的民事法律關(guān)系，雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。然而，在實際生活中，有些租客因為各種原因拒絕或者逃避支付房租，給房東造成了經(jīng)濟損失和精神困擾。那么，遇到這樣的老賴，房東應(yīng)該如何處理呢？訴寶法律來教您。 

一般來說，房東可以采取以下幾種方式處理拖欠房租不給的老賴：  

1.協(xié)商溝通：這是一種較為友好和和平的方式，可以盡量避免糾紛升級，維護雙方關(guān)系。房東可以先找租客了解其拖欠房租的原因和態(tài)度，看是否有可能通過延期交付、分期付款、減免部分租金等方式解決問題。如果雙方能夠達成一致，并且在合同中做出相應(yīng)修改或者補充協(xié)議，則可以有效地化解矛盾。  

2.發(fā)送律師函：這是一種較為正式和嚴肅的方式，可以表明房東維權(quán)的決心和態(tài)度，并且具有一定的法律效力。律師函通常由專業(yè)律師代表房東起草并發(fā)送給租客，并在信中明確說明違約事實、依據(jù)、要求和期限。例如，要求租客在收到律師函后十日內(nèi)支付拖欠的全部或部分房租，并承諾不再違約；否則將依法解除合同，并向法院起訴要求其承擔違約責任。  

3.申請調(diào)解：這是一種較為便捷和低成本的方式，可以借助第三方機構(gòu)或個人（如居委會、派出所、仲裁機構(gòu)等）進行溝通協(xié)調(diào)，并盡量達成雙方滿意的調(diào)解結(jié)果。例如，在調(diào)解過程中，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定新的交付時間、金額、方式等，并簽訂書面調(diào)解協(xié)議。如果調(diào)解成功，則雙方應(yīng)當按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行；如果調(diào)解失敗，則仍然可以向法院起訴。  

4.提起訴訟：這是一種較為強制和高效率的方式，可以依靠法律的權(quán)威和強制力來保護房東的合法權(quán)益，并迫使老賴履行義務(wù)。房東可以向人民法院提起訴訟，提交起訴狀、合同、證據(jù)等材料，并請求法院判令老賴支付拖欠的房租、違約金、利息等，并承擔訴訟費用。如果房東和租客有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，也可以申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。