當你簽署了銷售協(xié)議，但開發(fā)商未能按期交付房屋時，你有很多權利可以行使。這個過程可能會非常令人沮喪，但是如果你知道自己的權利和如何行使它們，那么你就可以更好地保護自己和你的投資。  

首先，如果開發(fā)商未能按期交付房屋，你應該立即聯(lián)系他們并要求解釋原因。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商可能會提供一個新的交付日期，并向你說明延遲的原因。然而，在某些情況下，開發(fā)商可能無法提供一個確切的日期或明確的原因。這時，你就需要開始考慮采取其他行動。  

其次，如果開發(fā)商未能按期交付房屋，你有權取消協(xié)議并要求退還所有的預付款或首付款。這種情況下，一般來說你需要向開發(fā)商發(fā)送一份書面通知，說明你的決定并要求退款。在此之后，開發(fā)商應該按照協(xié)議規(guī)定的條款退還款項。如果開發(fā)商拒絕退款，你可以尋求法律幫助。  

第三，在某些情況下，你可以要求開發(fā)商賠償因延遲引起的任何損失。這包括你因為無法按時搬進新房子而需要支付的任何額外費用，比如租金、存儲費用等。在這種情況下，你需要準備好詳細記錄所有的支出，并向開發(fā)商提供相關證據(jù)以證明你的賠償要求。  

最后，如果你與開發(fā)商簽署了銷售協(xié)議，但是開發(fā)商未能履行合同條款，則你可以尋求法律幫助來保護自己的權利。這可能包括向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或與開發(fā)商協(xié)商解決爭議。在這種情況下，你最好找一位具有經(jīng)驗的律師來代表你，并確保你的權利得到充分保護。  

總之，如果你簽署了銷售協(xié)議，但是開發(fā)商未能按期交付房屋，你有很多權利可以行使。首先，你應該聯(lián)系開發(fā)商了解原因，并要求他們提供一個新的交付日期。其次，如果開發(fā)商無法按期交付房屋，你可以取消協(xié)議并要求退還所有的預付款或首付款。第三，在某些情況下，你可以要求開發(fā)商賠償因延遲引起的任何損失。最后，如果你需要法律幫助來保護自己的權利，請尋求專業(yè)律師的幫助。