在購房過程中，新房竣工時(shí)已經(jīng)過期是一個(gè)常見的問題。許多購房者可能會(huì)對(duì)開發(fā)商是否需要承擔(dān)維修責(zé)任產(chǎn)生疑慮。本文將從法律角度出發(fā)，對(duì)此問題進(jìn)行探討。  

首先，我們需要了解“保修期”的概念。保修期是指在商品房買賣合同中，開發(fā)商對(duì)其所售出的住房在一定時(shí)間內(nèi)所必須承擔(dān)的質(zhì)量保證和維修責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的質(zhì)量保修期為5年。  

那么如果新房竣工時(shí)已經(jīng)過期，開發(fā)商還要承擔(dān)維修責(zé)任嗎？答案是肯定的。即使保修期已經(jīng)過去，開發(fā)商依然需要承擔(dān)部分維修責(zé)任。  

首先，開發(fā)商需要承擔(dān)因設(shè)計(jì)、施工等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)安全問題的維修責(zé)任。比如，房屋的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致地基沉降或裂縫；施工質(zhì)量差，導(dǎo)致墻面開裂等問題。這些問題可能并非在保修期內(nèi)就能夠顯現(xiàn)，但是它們卻是房屋本身存在的問題，因此開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。  

其次，如果新房竣工時(shí)已經(jīng)過期，但是由于材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患，開發(fā)商需要承擔(dān)維修責(zé)任。比如，墻體板材的使用不合格，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。這些問題可能與施工質(zhì)量無關(guān)，但是與開發(fā)商提供的材料有關(guān)，因此開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。  

另外，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，開發(fā)商需要對(duì)購買者隱瞞房屋重要瑕疵的行為負(fù)責(zé)。如果開發(fā)商在售房過程中隱瞞了房屋的重要瑕疵，例如房屋所處的環(huán)境嘈雜、污染等問題，那么開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。  

總之，即使新房竣工時(shí)已經(jīng)過期，開發(fā)商仍然需要承擔(dān)一定的維修責(zé)任。如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以通過書面形式向開發(fā)商提出維修請(qǐng)求，并要求開發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修責(zé)任，購房者可以通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。