購(gòu)買預(yù)售房是現(xiàn)代城市人常見的置業(yè)方式之一，但在購(gòu)買過程中也存在著一些法律陷阱，需要注意。本文將從合同簽訂、交付與售后服務(wù)等幾個(gè)方面分析，在購(gòu)買預(yù)售房時(shí)應(yīng)該注意哪些法律陷阱。  

首先，合同簽訂環(huán)節(jié)是購(gòu)買預(yù)售房時(shí)需要特別注意的環(huán)節(jié)之一。在簽訂合同時(shí)需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查。首先，要明確開發(fā)商提供的商品房建筑面積與實(shí)際使用面積是否相符，因?yàn)檫@直接影響到日后的居住體驗(yàn)和物業(yè)費(fèi)用。其次，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)留意購(gòu)房合同中關(guān)于違約的條款，因?yàn)檫@決定了買方如何追究開發(fā)商責(zé)任。此外，還需關(guān)注預(yù)售房除以房屋的固定部位和共有部分的比例是否合理，以及標(biāo)明的權(quán)益和義務(wù)是否完備、具體。  

其次，預(yù)售房的交付環(huán)節(jié)同樣需要格外注意。開發(fā)商需要在約定期限內(nèi)交付已銷售的房屋，否則就構(gòu)成了合同違約。若開發(fā)商未能按期交房，購(gòu)房者可以視情形選擇解除合同、延期交付或者索賠等方式進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，購(gòu)房者需要留意開發(fā)商在開工前是否已經(jīng)取得了相關(guān)的建設(shè)許可證、預(yù)售許可證等資質(zhì)證書。如果開發(fā)商未能按照規(guī)定手續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)，則購(gòu)買的預(yù)售房可能存在安全隱患。  

最后，售后服務(wù)也是購(gòu)買預(yù)售房時(shí)需要注意的一個(gè)環(huán)節(jié)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)物業(yè)服務(wù)約定和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)費(fèi)用合理、透明。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，可以要求開發(fā)商退還一定的費(fèi)用。同時(shí)，購(gòu)房者還需留意預(yù)售房裝修的質(zhì)量是否合格，以及房屋質(zhì)量是否達(dá)到了國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。  

總之，在購(gòu)買預(yù)售房時(shí)，需要認(rèn)真審查合同條款并確定合同內(nèi)容、留意交付時(shí)間和方式，以及關(guān)注售后服務(wù)情況。只有這樣，才能避免落入相關(guān)法律陷阱之中，確保自己的購(gòu)房安全和利益。