在外打工就要租房,那么租房的糾紛也就日益增多,租房需要繳納一定的押金,一般性是付一壓三,那么如果房東不給退押金怎么辦?可以報(bào)警嗎?下面就跟訴寶法律小編一起來看下。
隨著社會(huì)的發(fā)展,租房客的數(shù)量日漸增多,租房雙發(fā)生的糾紛也屢見不鮮。我們知道,租房合同中都有明確的規(guī)定的情況不退押金,那么,房東不退押金,租房客是否可以報(bào)警求助?今天,小編就為您整理了“租房不退押金是否可以報(bào)警”的相關(guān)法律知識(shí),歡迎閱讀。
租房不退押金是否可以報(bào)警?
房東不退押金可以報(bào)警,警察可以進(jìn)行調(diào)解,如果調(diào)解無效只能通過起訴解決。
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及處理糾紛的實(shí)踐,如果屬于擁有房屋租賃中的押金返還請求權(quán),通常是在合同關(guān)系存續(xù)期間,無論基于何種理由,出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí),出押人依約返還了租賃物、承包物等,且并無其它不履行合同義務(wù)情形的,出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此,如果租房合同已終止或解除,也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形,房東仍然不予退還押金,與房東協(xié)商還不能解決,可以請所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)解決,或者向人民法院起訴。
出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決
(一)合同有約定
如果合同中有約定,自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛,建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
(二)如果合同中未約定
但如果未在合同中載明,就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還,就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下,房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。
押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付,如果房客遲付租金,雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見,但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金,且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約,所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性,因此大部分的租賃合同都會(huì)約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除。
房屋租賃押金退還一般是在什么時(shí)候
(一)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金
租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期
最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
(三)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,押金必須退還
如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的。
當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
(四)除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金
除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
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