來自安徽的網(wǎng)友，提問了一些關(guān)于“物業(yè)”的法律問題。希望我們能做一期關(guān)于物業(yè)相關(guān)的法律問題。訴寶法律針對最常見的幾種關(guān)于物業(yè)和業(yè)主問題做了一期匯總，希望能幫助到廣大網(wǎng)友。其實我國早已經(jīng)頒布了《物業(yè)管理條例》，感興趣的朋友可以去查閱下。  

對于物業(yè)，其實很多人不明白，物業(yè)管理實際上也就是普通物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，只是與小區(qū)建立了聘用關(guān)系。  

《物業(yè)管理條例》開頭就這么寫道：物業(yè)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。實際上從這段就可以看出，物業(yè)并不具有任何執(zhí)法權(quán)（請記住這點）。也就是說物業(yè)如果強行執(zhí)法，那么就違法了！  

針對網(wǎng)友的提問，小編做了以下幾點歸納，希望對大家有所幫助：  

物業(yè)能隨便停水電嗎？  

不能。有不少物業(yè)為了催繳業(yè)主水電費，采用了一些極端的手段，如斷水?dāng)嚯?，甚至是鎖門堵門。這里要明白的是，物業(yè)和業(yè)主簽訂的是雇傭合同。業(yè)主和自來水公司，電力公司簽訂合同。在水電網(wǎng)等方面，業(yè)主和物業(yè)沒有之間關(guān)系。  

《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。  

物業(yè)能查住戶身份證嗎？  

不能。從法律的角度來看，正常情況下，只有警察可以合法的檢查身份證。特殊情況下，如疫情期間為了配合防疫，拿出身份證給對方查閱，也是沒問題的。但是如果物業(yè)索要身份證復(fù)印件，也是不合法的。  

物業(yè)能鎖車嗎？  

不能?，F(xiàn)在私家車多，停車是個難題，這也導(dǎo)致了車輛亂停亂放。很多被惹急了的業(yè)主，私自給占用自己車輛的外來車上車鎖。有些物業(yè)甚至也做出了上私鎖的舉動。無論是業(yè)主還是物業(yè)都是無權(quán)上私鎖鎖他人車輛的，一旦這么做了就屬于侵占物權(quán)了（物業(yè)不具有執(zhí)法權(quán)），也是違法行為。要是對方起訴了，咱也是不占理的！  

物業(yè)是否能夠?qū)I(yè)主進(jìn)行罰款？  

不能。如果有物業(yè)覺得業(yè)主哪里做的不對了。也是不能進(jìn)行罰款的。根據(jù)我國《行政處罰法》的規(guī)定,行政處罰應(yīng)由具有行政處罰權(quán)的行政機關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實施。物業(yè)公司不是行政機關(guān),不具有行政處罰權(quán),無權(quán)對業(yè)主采取罰款措施。重要的事，說三遍（物業(yè)不具有執(zhí)法權(quán)）。  

物業(yè)能開鎖嗎？  

很多粗心的朋友，會忘帶鑰匙，會找物業(yè)開鎖。首先物業(yè)是無權(quán)私自保留業(yè)主的鑰匙的，如果有也屬于違法行為。其次，即使找外面的開鎖公司幫忙開鎖，對方也是要有公安部門的備案的。  

物業(yè)能開居住證明嗎？  

不能。居住證明是由社區(qū)或農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理。相當(dāng)于暫住證但并不等同于暫住證。  

物業(yè)換屆選舉必須要通過投標(biāo)進(jìn)行！  

有網(wǎng)友質(zhì)疑，為什么自己物業(yè)不作為，換屆了，自己卻不知道。通常情況下這種換屆選舉都會有相關(guān)的告示張貼在小區(qū)的櫥窗中，或者通過其他途徑公示。當(dāng)然如果小區(qū)物業(yè)換屆（不投標(biāo)）不告知業(yè)主也是違法的。違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。  

實際上除上訴內(nèi)容外，其他還有很多關(guān)于業(yè)主的合法權(quán)益，在后面的時間里，小編會做些匯總。通常情況下業(yè)主只要記住一點（物業(yè)不具有執(zhí)法權(quán)）就可以了。哪怕是私自拆除違建。物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)，所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。所以遇到業(yè)主權(quán)益被侵害，先找到對應(yīng)的部門！  

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