房屋損壞鑒定的成本因城市而異。如果面積超過1500平方米，則應(yīng)為每平方米4-6元，具體取決于鑒定項目。房屋建筑評估行業(yè)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)是通過選擇房屋建筑類型并根據(jù)不同的建筑類型商定附加項目，將單價乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)來計算的。房屋損失的評估標(biāo)準(zhǔn)是什么？訴寶法律告訴您！

一、房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

二、房屋的完損等級評定

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界線確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

三、房屋的質(zhì)量檢測鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

四、房屋尚可使用年限的

房屋剩余使用壽命的評估是基于影響房屋使用壽命的因素，如房屋的現(xiàn)狀、使用和使用環(huán)境。經(jīng)過調(diào)查、分析和計算，對該房屋的剩余使用壽命進(jìn)行了評估。目前，沒有評估標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生最多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

房屋損失鑒定費(fèi)用是多少?

各個地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，而且是私人住宅跟房屋的結(jié)構(gòu)，包括磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋結(jié)構(gòu)等不同的房屋結(jié)構(gòu)收費(fèi)也不一樣。有些地區(qū)是每平方米1元錢，有些地方是2~3元。

還有個別地區(qū)是按套數(shù)費(fèi)300-500元。

房屋損失鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān)?

根據(jù)人們的一般認(rèn)知，因侵權(quán)引發(fā)的損害賠償糾紛中鑒定損失的費(fèi)用是侵權(quán)行為發(fā)生后定損的結(jié)果，應(yīng)屬侵權(quán)行為造成的損失的一部分，由侵權(quán)人承擔(dān)。但在某些特殊侵權(quán)案件中應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案情具體分析。

從鑒定費(fèi)的發(fā)生原因來分析，根據(jù)雙方對于鑒定費(fèi)發(fā)生所具過錯程度，進(jìn)而確定鑒定費(fèi)的承擔(dān)。如果損害賠償確實(shí)只能通過鑒定實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)當(dāng)鑒定，鑒定費(fèi)系侵權(quán)行為造成的后果，應(yīng)由侵權(quán)人承擔(dān)。

鑒定費(fèi)的承擔(dān)還應(yīng)當(dāng)考慮以下兩個因素：

1、 如果損失計算高度專業(yè)，普通人難以準(zhǔn)確計算損害后果，且評估結(jié)論明顯低于被侵權(quán)人的索賠，則可以確定侵權(quán)是評估成本的根本原因，對被侵權(quán)人自身損失的錯誤估計是造成評估成本的直接原因，評估成本應(yīng)由雙方根據(jù)各自的過錯按比例承擔(dān)。

2、 侵權(quán)人的主觀因素。如果侵權(quán)行為是故意或重大過失造成的，且主觀過錯明顯，侵權(quán)人可以承擔(dān)更多的鑒定費(fèi)，并在一定程度上懲罰惡意侵權(quán)人的侵權(quán)行為。