群租亂象，比如一個(gè)群租房?jī)?nèi)四五個(gè)衛(wèi)生間的違規(guī)改造，拖線板布線等線路復(fù)雜的火災(zāi)隱患，人員復(fù)雜、素質(zhì)參差不齊導(dǎo)致的噪音、環(huán)境臟亂差等，都是讓人頭疼的問(wèn)題。

廉價(jià)的租金是導(dǎo)致群租房屢禁不止的根源，不過(guò)隨著2022年11月23日，上海市十五屆人大常委會(huì)第46次會(huì)議，通過(guò)《上海市住房租賃條例》，上海的群租亂象的問(wèn)題或?qū)⒌玫礁纳啤?/span>

 

以下，小編給大家總結(jié)一下《上海市住房租賃條例》究竟對(duì)群租亂象做了哪些約束？

首先，這項(xiàng)新條例，最重要的是明確立法，加大了個(gè)人對(duì)“二房東”的監(jiān)管力度，要求其開(kāi)立租金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，并按規(guī)定將相關(guān)資金存入該賬戶。也就是說(shuō)，自《條例》開(kāi)始實(shí)施后，將直接從資金賬戶方面著手，從源頭上對(duì)二房東進(jìn)行監(jiān)管，掐斷其違法亂紀(jì)的念頭。

其次，是對(duì)群租房使用區(qū)域的約束。讓我們看看這項(xiàng)新規(guī)出臺(tái)前，對(duì)于群租房的定義。

一般被定義為群租房，需要滿足以下兩個(gè)條件：1、人均居住面積不得低于5平方米的；2、任一出租房間的居住人數(shù)超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

而《上海市住房租賃條例》中，新增了對(duì)群租房的約束，即，明確規(guī)定禁止群租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

（條例將于2023年2月1日起施行）

這樣一來(lái)，對(duì)于群租房的定義更加嚴(yán)謹(jǐn)，也堵死了違法分子鉆法律漏洞的情況。那么一旦被定義為群租，會(huì)面臨怎樣的處罰呢？

根據(jù)上海市居住房屋租賃管理辦法，對(duì)于群租的處罰基本會(huì)分為2項(xiàng)。

1、不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的

將由公安部門(mén)責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門(mén)責(zé)令改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款

2、不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的（即群租）

將由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令責(zé)任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

最后，小編也整理了幾個(gè)群租房的舉報(bào)熱線

上海治理群租熱線：12319

上海綜治辦舉報(bào)群租的電話:64221890

上海市房地局群租投訴電話962121轉(zhuǎn)2號(hào)分機(jī)（工作時(shí)間：周一到周五）

政務(wù)服務(wù)便民熱線：12345（需知確切的門(mén)牌號(hào)）

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