簽合同付首付款為什么你會(huì)被騙？定金和訂金陷區(qū)別在哪？無論是租房還是做買賣，為了使交易安全得到保障，我們都會(huì)跟賣方簽訂合同，或者寫上收據(jù)以做證明。很多人會(huì)感到納悶了，即便是與賣家簽了合同了，最后還是被人騙了，首付款都收不回來，打官司也是輸。至于為什么，上海律師事務(wù)所—訴寶法律告訴您，教您怎么簽署合同交“訂”金。  

在講述這兩個(gè)詞之前，我們先看案例兩則，為什么同樣兩個(gè)案例，一字之差卻是兩者結(jié)果：  

訂金案例：2012年3月1日，陳某在某家具城買一批家具，總價(jià)為10萬元，雙方約定陳某預(yù)付定金2萬元，陳某通過銀行轉(zhuǎn)賬后，家具城老板書寫了一份收據(jù)：“今收到陳某支付訂金兩萬元整，2012年3月1日，并加蓋了公章。”幾天后陳某因?yàn)橘Y金問題想退款，希望家具市場(chǎng)老板能退款。家具城老板表示拒絕退款，雙方因此訴至法院。經(jīng)法院調(diào)解，家具城老板退返陳某訂金2萬元。  

定金案例：2020年，兩位新人找婚慶公司辦婚事兒。婚禮預(yù)定在12月，6月份定了一個(gè)基本套餐，價(jià)值1.6萬多，先付了定金1萬。到了7月，升級(jí)成含策劃設(shè)計(jì)內(nèi)容的高級(jí)套餐，追加了定金6萬?；閼c公司到了婚禮前9天，提交策劃書，新人不滿意，宣布解除合同，要退錢。雙方鬧到法院。  

一審法院認(rèn)為，高級(jí)套餐總價(jià)13萬，按照法律規(guī)定，7萬當(dāng)中，最多2.6萬算定金，判決公司退還4.4萬。新人覺得退少了，上訴。  

二審法院認(rèn)為基本套餐價(jià)款1.6萬多，定金最多3300+元，性質(zhì)上是履約定金，根據(jù)立法精神可以適用定金罰則。后來的6萬在性質(zhì)上立約定金，根據(jù)立法精神不適用定金罰則。高級(jí)套餐是新人和婚慶公司就修改基本套餐合同進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商成功自然好說，協(xié)商不成就應(yīng)該退回來繼續(xù)履行基本套餐，新人宣布解除合同實(shí)際上是基礎(chǔ)基本套餐，所以這部分的定金不退。最后二審判決：除了適用定金罰則的3300+不退還外，其他應(yīng)當(dāng)退還。  

在簽合同交錢之前，我們先要明白定金和訂金的區(qū)別，了解其中的問題所在，寫了定金字眼的合同或者收據(jù)，您可要注意了，這錢要是中途退出，您可就拿不回來了。  

我國《民法典》有說明，下面來看看兩者的區(qū)別，從字面上來看“訂金”有預(yù)訂的意思，而“定金”則是確定的意思。但是對(duì)于這種文字游戲，《民法典》可是有著說明的。  

一、首先是定金：  

《民法典》第586條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。  

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。”  

《民法典》第587條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合規(guī)定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”  

知識(shí)點(diǎn)：定金不能超過合同總額的20%，如果您中途想毀約，定金是不能退的！  

二、其次是訂金：  

訂金在法律中沒有明確的概念，法律中也沒有針對(duì)訂金有著說明，也就是說您交給賣方一部分錢款后，是可以通過協(xié)商要回來這筆錢的。  

那么我們的合同或者收據(jù)，已經(jīng)微信轉(zhuǎn)賬該怎么寫才合理呢？我們?cè)诤蛯?duì)方交易的時(shí)候，最好寫明這筆錢可以退，獲得對(duì)方的書面確認(rèn)，在微信上轉(zhuǎn)款時(shí)備注為訂金，并且和對(duì)方說明這筆錢可以退還，并得到明確答復(fù)，不要出現(xiàn)定金字眼，給對(duì)方轉(zhuǎn)了空子！