也許我們?cè)缫蚜?xí)慣了身邊鋪天蓋地的廣告轟炸！走在大街上有人給你發(fā)傳單，坐公交車(chē)有座椅廣告，地鐵有LED大屏廣告，商場(chǎng)有巨幅廣告，電視有廣告，手機(jī)有APP廣告...就連看個(gè)影視劇還給你夾帶私貨來(lái)點(diǎn)廣告。廣告作為信息載體已經(jīng)滲透到生活的各個(gè)領(lǐng)域，也使得大家從厭煩到逐漸麻木。今天要講的一個(gè)地方的廣告可能與你息息相關(guān)，那就是小區(qū)廣告！  

我們經(jīng)常在小區(qū)里會(huì)看到廣告有如下類(lèi)似形式：櫥窗展板廣告，電梯廣告，樓道廣告，小區(qū)微信公眾號(hào)廣告，小區(qū)地推廣告。這些在小區(qū)里所打的廣告，你是否去了解過(guò)他背后是怎么運(yùn)作的嗎？而他所產(chǎn)生的收益是否與業(yè)主有關(guān)系。今天來(lái)帶個(gè)法律科普。  

首先，物業(yè)接廣告這事合法，但也不合法！  

多數(shù)情況下，這些廣告商會(huì)找物業(yè)合作，也就是爭(zhēng)得了物業(yè)的允許才會(huì)能合法地打廣告。而對(duì)于物業(yè)打廣告如果征得了業(yè)主們集體同意，打廣告是合法的，如果沒(méi)有征得用戶同意打廣告，不合法！  

根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。因此，對(duì)在小區(qū)內(nèi)道路、綠地等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，是否設(shè)置廣告、如何收費(fèi)、收益如何處分等最終的決定權(quán)均應(yīng)由小區(qū)業(yè)主行使。  

其次，物業(yè)打廣告賺的錢(qián)歸誰(shuí)所有？  

歸業(yè)主集體所有，打廣告屬于商業(yè)行為，會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)利益。很多不良物業(yè)會(huì)擅自接廣告，對(duì)于廣告收入、去向也不公示，這樣做實(shí)際上就屬于違法行為了。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公示廣告合作商，以及廣告收入、去向等情況。  

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，利用小區(qū)的共有建筑部分產(chǎn)生的收入，在扣除成本后歸業(yè)主所有。也就是說(shuō)，電梯、綠地等小區(qū)公共設(shè)施屬于業(yè)主所有，相關(guān)的廣告收益也理應(yīng)屬于業(yè)主。  

最后，業(yè)主是否有權(quán)私自拆除廣告？  

不能，一般的廣告位廣告業(yè)主是沒(méi)有權(quán)力拆除，否則就屬于破壞了公共設(shè)施。要拆除應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)同意。不能解決，一般建議通過(guò)訴訟解決。  

未取得物業(yè)與業(yè)主集體同意，私自打廣告-違法！  

《廣告法》第四十三條第一款“任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告”。  

如果在實(shí)際中遭到物業(yè)越權(quán)收取廣告費(fèi)用的，業(yè)主可以通過(guò)三種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。  

對(duì)于生活中，如果有發(fā)現(xiàn)物業(yè)私自接廣告收取廣告費(fèi)，業(yè)主可以通過(guò)以下幾種方式維權(quán)。  

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，要求物業(yè)公司公布廣告合作商名單，廣告收入去向。  

2、向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴、舉報(bào)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)公司的行為進(jìn)行處罰、糾正。  

3、在物業(yè)拒絕公布具體廣告收入的情況下，可以聯(lián)合向法院起訴。