如果通過(guò)中介買(mǎi)房可能就會(huì)碰見(jiàn)一些無(wú)法預(yù)料的問(wèn)題，如果中介不靠譜的話就更讓人頭疼了，所以大家如果要通過(guò)中介買(mǎi)房一定要擦亮自己的雙眼，不要被一些無(wú)良中介欺騙！那么通過(guò)中介買(mǎi)房業(yè)主毀約如何處理？對(duì)于此問(wèn)題下面由訴寶法律的小編來(lái)為大家整理介紹，一起來(lái)看看吧。
1、通過(guò)中介買(mǎi)房業(yè)主毀約，可以要求業(yè)主承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，首先可以讓中介從中調(diào)解，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，不行的話可以直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、法律依據(jù)：《民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
買(mǎi)二手房如何避免房主毀約？
1、簽合同時(shí)注明違約條件
在二手房的交易過(guò)程中，如果購(gòu)房者想要避免發(fā)生房主毀約的情況，可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候?qū)Ъs情況進(jìn)行約束，應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失。
2、分階段支付中介費(fèi)
大多數(shù)二手房交易都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行的，購(gòu)房者交易過(guò)程中需要支付一定數(shù)額的中介費(fèi)，為了保證購(gòu)房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購(gòu)房者最好分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢(qián)不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在房屋交易過(guò)程中站在買(mǎi)方的角度考慮問(wèn)題，對(duì)賣(mài)方加以多方考察。
在購(gòu)買(mǎi)房子之前一定先要進(jìn)行考察，考察好了再支付定金，然后簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是對(duì)自己利益最大的保障。
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