在租賃住房過程中，物業(yè)公司的維修服務(wù)是非常重要的一環(huán)。然而，有時(shí)候物業(yè)公司可能未能及時(shí)維修公共設(shè)施，給租戶帶來了不便和損失，那么租戶是否有權(quán)要求減免租金呢？  

首先需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《合同法》，租賃關(guān)系是由房屋租賃合同所約定的內(nèi)容和法律規(guī)定來約束的。因此，在租賃期間，如果物業(yè)公司未能履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的維修義務(wù)，導(dǎo)致租戶無法正常使用公共設(shè)施，租戶有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并保護(hù)自己的合法權(quán)益。  

既然租戶有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，那么租戶是否有權(quán)要求減免租金呢？這還需要具體情況具體分析。在以下情況下，租戶可以要求減免租金：  

1.公共設(shè)施嚴(yán)重影響居住質(zhì)量或者安全。比如電梯長時(shí)間不能使用、供水或供電中斷等，嚴(yán)重影響租戶的生活和健康安全。  

2.維修周期過長，且多次反映問題卻得不到解決。如果租戶多次向物業(yè)公司反映維修需要，并且已經(jīng)過了合理的時(shí)間，但是問題還未得到解決，那么租戶可以要求減免租金。  

3.物業(yè)公司存在過錯(cuò)。比如物業(yè)公司明知道公共設(shè)施有問題，但是故意拖延或不作為導(dǎo)致租戶受到損失，那么租戶可以要求減免租金。  

在具體操作時(shí)，租戶需要按照以下步驟來提出要求：  

1.租戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)公司提出書面申請，說明具體問題和要求。  

2.如果物業(yè)公司未能及時(shí)解決問題，租戶應(yīng)當(dāng)記錄所有的投訴和處理結(jié)果，并妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括維修單據(jù)、照片等。  

3.在此基礎(chǔ)上，租戶可以向物業(yè)公司提出要求減免租金的申請，附上相應(yīng)的證據(jù)材料并說明要求的具體金額。  

4.物業(yè)公司收到要求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)情況，并根據(jù)情況給出答復(fù)和補(bǔ)救方案。  

總之，在租賃期間物業(yè)公司未能及時(shí)維修公共設(shè)施，租戶有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，如果公共設(shè)施嚴(yán)重影響租戶生活質(zhì)量或安全、維修周期過長或物業(yè)公司存在過錯(cuò)等情況下，租戶也有權(quán)要求減免租金。不過，在提出要求時(shí)，租戶需要注意及時(shí)記錄情況并保存證據(jù)，以便后續(xù)操作。