隱瞞瑕疵和虛假陳述是房屋買賣合同中常見的法律糾紛之一。在房屋交易過(guò)程中，賣方有義務(wù)披露房屋的所有實(shí)際情況，而買方則有權(quán)利基于這些信息作出購(gòu)買決定。但是，在實(shí)際操作中，賣方可能會(huì)隱瞞某些存在的問題或者故意夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)以達(dá)到更高的出售價(jià)格。因此，界定隱瞞瑕疵和虛假陳述的范圍對(duì)于保障交易公正，維護(hù)買賣雙方權(quán)益至關(guān)重要。  

首先，隱瞞瑕疵指的是賣方在交易過(guò)程中故意不披露已知的瑕疵信息，從而使得買方無(wú)法全面了解房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致其在購(gòu)買后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。隱瞞瑕疵通常包括但不限于以下幾種情況：賣方明知房屋存在安全隱患、房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題、房屋存在嚴(yán)重的水電氣問題、房屋存在嚴(yán)重的環(huán)境問題等等。買方在購(gòu)買房屋前，需要對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和了解以確定是否存在隱瞞瑕疵的情況。如果發(fā)現(xiàn)賣方存在隱瞞瑕疵的行為，買方可以要求賠償經(jīng)濟(jì)損失或者撤銷合同。  

其次，虛假陳述指的是賣方在交易過(guò)程中故意夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)或者輕描淡寫房屋的缺點(diǎn)，從而誤導(dǎo)買方作出錯(cuò)誤的購(gòu)買決定。虛假陳述通常包括但不限于以下幾種情況：賣方夸大房屋面積、房屋地理位置、房屋建筑年代、房屋使用性質(zhì)等，并與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。買方在購(gòu)買房屋前，需要獲取房屋的相關(guān)證明文件和實(shí)地考察，以確保房屋信息的真實(shí)性。如果發(fā)現(xiàn)賣方存在虛假陳述的行為，買方可以要求賠償經(jīng)濟(jì)損失或者撤銷合同。  

最后，界定隱瞞瑕疵和虛假陳述的范圍需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。在具體操作中，法院通常會(huì)根據(jù)以下幾個(gè)方面進(jìn)行界定：買賣合同條款、相關(guān)證明文件、實(shí)地考察情況、專業(yè)人士的鑒定意見等。同時(shí)，在處理此類糾紛時(shí)，法院還會(huì)考慮賣方是否存在過(guò)失或者故意行為，以及買方在購(gòu)買過(guò)程中是否盡到了應(yīng)有的注意義務(wù)。  

總之，在房屋買賣合同中界定隱瞞瑕疵和虛假陳述的范圍是非常重要的，它能夠有效保障買賣雙方的權(quán)益，維護(hù)交易公正性，促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。