城市建設(shè)的發(fā)展涉及到對居民房屋的拆除，政府也會補償給予安置房，那么安置房到了五年后就可以買賣，然而有些情況下安置房的買賣合同是無效的，具體是什么情況呢?今天訴寶法律網(wǎng)小編就來和大家講解一下安置房買賣合同注意事項的相關(guān)知識。什么情況下安置房買賣合同無效?

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

我國法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

這種情況指的是機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。

5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

在進行買賣交易時，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)來商議價格，于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)法律規(guī)定，無效合同是沒有合同效力的，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。民事法律行為無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。

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